2호선 구로디지털단지역 오피스텔 2.4% 고정금리 대출 승계 가능 매매, 신도림역 1호선 원룸 급매.

안녕하세요. OK장군입니다.

 

오늘은 수익형 부동산에 대해서 이야기하고자 합니다. 정확히는 부동산이라는 소형주택(오피스텔)을 판매하고자 합니다.

 

당연히 중개 목적은 아니며, 오로지 저의 명의로 등기되어 소유하고 있는 지하철 2호선 구로디지털단지역 초역세권 2분 컷 오피스텔을 매도하고자 매물정보를 공유합니다.

 

보증금 2천만원에 월세 59만 원으로 다달이 화수분처럼 자본소득을 가져다주고 있는 효자 같은 매물로, 내년 상반기에 계약이 종료되어, 시세대로 월세를 더 상향할 수 있는 원룸형 도시형생활주택입니다.

 

무엇보다, 제가 분양받을 당시에 정부 기금대출로 고정 금리 2.4%라는 지금으로서는 파격적인 저리로 분양가의 약 1/3을 대출받아 자금조달할 수 있었습니다.

대부분의 일반적인 부동산 매매 매도 매수 거래에서는 판매자의 조건 좋은 저리 대출상품을 매수자가 승계하는 경우가 드뭅니다.

 

당연하죠. 은행은 예대마진으로 남겨먹는 곳인데, 기존은 금리가 낮은 고정금리 상품을 매수자에게 그대로 넘기는 것은 손해 보는 장사입니다.

 

하지만!! 제가 매도하려는 G밸리소홈 도시형생활주택은 2.4% 대출금리 그대로 대출 전액을 매수자가 승계받을 수 있습니다.

최근 서울 및 수도권 아파트 시장은 불장이라 할 정도로 뜨겁게 달아오르고 있습니다.

 

이러한 주택가격 상승은 강력한 정부의 부동산규제정책이 나오기 전까지는 계속되리라 예상되며, 소형주택 오피스텔 시장 또한 이르면 내년 초부터 수요자들의 관심이 늘어나지 않을까 싶습니다.

 

저는 절대 과대광고하거나 허위로 매물 정보를 설명하지 않습니다. 그 어느 부동산계약서 특약사항보다 빼곡하고 자세히 내용을 기입해서 도배, 타일, 가구, 시스템에어컨, 샤시 등 관리상태가 전체 오피스텔 세대 중에서도 상위권으로 우수하다고 자신합니다.

 

층수는 7층으로,엘리베이터에서 가까운 편이며, 남향이라서 채광이 좋습니다. 또한 바로 앞 뷰가 제법 넓고 멀리 개방되어 있어서 구디역 일대에서는 우수한 조망권도 갖추고 있습니다. (특히, 야경이 아름답습니다.) 

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2호선 구로디지털단지역 G밸리소홈 위치

강남역까지 편리하게 이동할 수 있는 2호선 구로디지털단지역 4번 출구 코앞에 있는 지밸리소홈 도시형생활주택입니다.

 

구디역 출구 기준으로, 이 일대에서 가장 가까운 초역세권 오피스텔입니다. 또한, 구디역 주변에서 가장 최근에 지어진 신축급 오피스텔 G밸리소홈입니다.

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강점 희소성 장점 좋은점

분양 당시 모델하우스 모습

누구나 자신이 소유하고 있는 집이나 부동산과 사랑에 빠지기 쉽습니다.

 

좋은 점만 보이고, 단점은 잘 안보이죠. 그래서 매도할 때 객관적 기준보다 높게 평가하여 호가를 터무니없이 올리는 실수를 범하기도 합니다.

 

그러한 점에서 저의 매도 희망가는 시세 기준으로 최저가에 준하는 저렴한 가격입니다. 무엇보다 실입주는 26년 상반기에 가능하고, 현재 임차인(보증금 2천, 월세 59만)이 있어서 매수 즉시 다달이 월세 수익을 올릴 수 있습니다.

 

더욱이 몇 개월 후 매수인이 직접 입주하여 거주해도 되지만, 월세계약을 연장 또는 새로운 임차인을 들이실 경우 최소 월 62만 원 이상은 받으실 수 있을 것으로 예상됩니다. 

 

무엇보다! 제가 현재 가지고 있는 저리 2.4%의 금리로 기금 대출 5천만 원 그래로 승계할 수 있다는 점이 이 집의 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 

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희망 매매 가격 매도 금액

1억 4천만 원

(분양가 1억 7천만 원)

 

파격적인 가격은 아니지만, 시세 대피 최저가에 준하는 급매 가격입니다.

 

그리고, 위에 언급하였듯이 고정금리 2.4%라는 담보대출을 그대로 매수자가 승계할 수 있습니다!

 

자기자본 투입 비중을 줄이면서, 낮은 대출금리로 2호선 구로디지털달지역 초역세권 소형주택 원룸(도시형 생활주택)을 구입하고자 한다면, 이 상품이 정말 매력적인 가격과 상품성을 지녔다고 생각합니다.

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마지막으로, 이런 분들에게 저의 효자 수익형부동산 월세가 따박따박 잘 들어오는 부동산을 추천합니다.

 

- 5천만 원 2.4% 담보대출 금리 상품을 그대로 승계하고자 하는 분.

- 에이비앤비, 삼삼엠투, 이벤트룸, 파티룸 등 공유부동산 또는 상업적 목적으로 이용하실 분. (아래층인 6층이 비거주형 오피스텔임. 따라서 층간소음 걱정 적음.) 

- 강남역, 서초, 잠실역, 홍대, 시청역, 성수 등 2호선 라인 출퇴근 또는 잦은 지하철 이용을 해야 하는 분.

- 안정적이면서도 고효율 수익형부동산 월세 자본소득이 필요하신 분 등.